코로나19 이후 전세계 부동산 시장의 전망은?
코로나19 이후 전세계 부동산 시장의 전망은?
  • 송말수 기자
  • 승인 2020.06.05 17:22
  • 댓글 0
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[퓨처타임즈=송말수 기자] 블랙스톤이나 부동산 거대기업들은 앞으로 한동안 구매자와 판매자가 비대칭으로 값을 측정하여 판매자는 5-20%하락을 인정하지만 구매자들은 더 큰 급락을 기대한다고 전한다.

Preqin 데이터에 따르면, 사모펀드회사는 글로벌 부동산 투자를 위해 미화 3,300억달러의 현금을 보유하고 있지만, 현재 5% 하락한 매물이 20%의 하락하기를 기다리고 있다고 본다. 하지만 구매자는 판매자보다 더 큰 하락을 기대하면서 비대칭의 기대가 있고, 코로나의 재발이 지속될 것으로 보면서 부동산의 급락이 예상된다. 특히 원격근무로 인해 출퇴근이 없어지는 대도시 중심지의 상업용부동산이 급락할 것이라고 본다.

 
코로나 바이러스이후 홍콩사람들은 외국에 부동산을 사고 해외이민을 위해 많은 관심을 보인다고 전했다. 2020 년 6월 1일, 홍콩항공 승객은 2019 년 11월 29일 이후 국제공항은 폐쇄가 되었는데 개장을 준비중이며, 2020년 6월 2일에는 베이징에서 도널드 트럼프 미국대통령이 미국달러지불시스템에서 중국을 제외하기로 할지도 모른다는 우려가 있었다. 경제전문가들이 홍콩의 특별한 지위를 잃으면 홍콩의 미래가 어둡다고 홍콩의 부동산 매물을 팔고 있다고 한다.
 
전세계 경제가 코로나19로 인한 원격근무로 상업용 부동산 가격이 크게 하락할 것으로 예상된다. 얼마나 떨어질지가 핵심 질문이다. Rclco Real Estate Advisors의 찰스 휴렛 (Charles Hewlett) 이사는 판매자들은 현재 약 5% 하락을 기꺼이 수용하지만 구매자들은 코로나이후 20%하락을 기대하고 있다. 그래서 현재 모든 부동산은 거래 동결인 상황이다.
 
홍콩, 파리, 싱가폴이 세계에서 가장 비싼 도시 1위들인데, 데이터 회사 Preqin에 따르면 전 세계의 사모펀드회사는 부동산 재배치를 위해 약 3300억 달러를 가지고 있다. 가장 큰 부동산 투자회사인 Blackstone Group과 Brookfield Asset Management는 거래를 찾고 있다. 여행이 중단되어 거래가 중단되고 앞으로 몇 달 안에 가격이 더 하락할 것이라는 추측이 있다. 리얼 캐피탈 애널리틱스의 런던수석이사인 톰 레아 (Tom Leahy)는 “물리적 제약으로 인해 새로운 거래가 발생이 불가능하다. 활동하는 구매자가 적을수록, 거래가 훨씬 적고, 계약이 없어진다. 시장에 사람들이 다시 돌아올 때는 가격이 급락 등을 전제로 한다." 라고 말했다.
 
Leahy에 따르면 유럽의 거래량은 전년보다 4월에 65%나 급락했다고 한다. 미국과 아시아 시장도 비슷한 하락세에 직면했다. 거래는 올해 미주 지역에서 약 35% 감소할 것이며, 아시아 태평양 지역에서 25% 하락할 듯 하다로 말한다. CBRE의 수석경제학자인 리차드 바캄 (Richard Barkham)은 전염병이 시작된 아시아는 유럽, 미국보다 빠르게 회복 될 것으로 보이며 대만, 한국, 일본 및 중국 일부가 다시 문을 열려하고 있다고 말했다.
 
BlackRock의 아시아 태평양 부동산 책임자 John Saunders에 따르면 임대는 이미 호주, 뉴질랜드 및 홍콩에서 재개되었다. 그러나 판매자가 고민스러운 소매 및 호텔 자산과 고가의 산업 부동산을 제공하기 시작하더라도 구매자는 준비가 되지 않았다고 말했다. 사람들은 시장에 불확실성이 얼마나 큰지를 몰라 가격책정이 매우 어렵다는 것을 알고있다, 부동산시장은 하락하고 있으며 언제까지 얼마나 급락할 것인지가 관심이다.
 
블랙스톤은 지난달 관리중인 자산의 약 30%를 차지하는 부동산 포트폴리오를 코로나19로 인해 더 큰 탄력성을 보이는 분야로 집중하려 한다고 말했다. 영국에서 기숙사사업에 뛰어든 블랙스톤은 후회를 하고 있고, Brookfield는 2018년에 쇼핑몰에 150억 달러를 투자했지만 소매가게가 문을 닫고 더 많은 소비자가 온라인쇼핑을 하면서 이 회사는 최근에 50억 달러의 소매활성화 프로그램을 발표했다.
 
쇼핑, 통근 및 여행이 다시 일상화될 때까지 투자자는 쇼핑몰, 호텔, 사무실 및 기타 부동산에 투자가 끊길 것으로 본다. Real Capital의 Leahy는 한동안 구매자와 판매자가 가격에 대해 큰 견해차이를 보일 것이며 비대칭이 될 것이라고 보았다. 균일한 회복은 없을 것이며 전혀 회복이 안되는 곳도 있을 수 있다고 본다.

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